Ипотечная квартира при разводе

молодая пара в кабинете у юриста

Ипотечная квартира при разводе часто становится предметом судебных процессов. Все потому, что при разделе имущества жилье переходит в собственность только одной из сторон.


Как делится ипотечная квартира при разводе?


Ипотечная квартира при разводе между супругами делится:

  • по добровольному решению сторон;
  • по решению суда.

Первый вариант предполагает полный отказ от жилья и передачу прав и своей доли долга в банке одним супругом другому. При этом вторая сторона должна принять данное предложение, а следовательно, взять на себя обязательства в полной мере и в оговоренные сроки вносить полагающееся тело кредита и начисленные проценты. В таком случае добровольное согласие означает, что как такового раздела ипотечной квартиры нет. Но на практике встречаются ситуации, когда вторая сторона не желает оплачивать стоимость жилья или же не имеет на это средств, а также не дает добровольного согласия на процедуру.

Тогда поделить имущество, а точнее квартиру, купленную супругами в ипотеку, становится возможным исключительно в судебном порядке. Без суда нельзя разделить имущество, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, а следовательно, только юридически можно обязать одну из сторон после развода отдать долю в квартире в таком порядке, чтобы права малолетнего не были ущемлены.

женщина и мужчина на диване, документы и калькулятор на столе

Ипотечная квартира при разводе скрывает в себе множество сложностей, ведь ответственность у супругов, взявших займ на выкуп помещения, например, в Сбербанке, возникает солидарно, даже если договор с банковским учреждением заключал только муж или жена. Ежемесячный платеж, который значится в договоре ипотечного кредитования, делится согласно долевому участию в разделе ипотечной квартиры. Но сразу стоит сказать, что данный подход будет неприемлемым для того супруга, которой де-факто не будет жить на этой жилплощади.

Что делать второму супругу, пожелавшему взять квартиру себе? Обратиться в банк с заявлением, в котором описать суть проблемы, а затем перезаключить договор. Также можно воспользоваться правом досрочного погашения ипотеки, когда вторая сторона вносит свою долю, а после деления жилья тот, кому достанется квартира, продолжает оплачивать оставшуюся часть займа.

Охрана прав детей

Закон об охране прав детей говорит о том, что в случае развода родителей их жилье должно перейти в собственность того родителя, с кем останутся дети. Если же мать или отец (взявшие ребенка по решению суда или добровольно) не желает или не имеет возможности платить сумму по ипотеке и поэтому отказывается от данного жилья, то вторая сторона должна выплатить компенсацию, равную доли имущества матери и совместного ребенка. Это можно сделать, например, оформив целевой вклад на имя ребенка или продать прочее совместно нажитое добро, при делении доставшееся получателю жилья, а затем приобрести для ребенка иное жилье.

Читать также:  Как оплатить штраф ГИБДД в МФЦ со скидкой 50%

мальчик и ссора родителей на фоне

Если долю в ипотеке составляет материнский капитал

Если долю в ипотеке составляет материнский капитал, то раздел такого жилья при разводе супругов представляет большую сложность.

Решить вопрос, касающийся отчуждения жилья, купленного при поддержке государства, в пользу одной из сторон бракоразводного процесса можно только после полного погашения взятых долговых обязательств. После этого квартиру можно реализовать, а вырученные средства разделить без ущерба для родителей и несовершеннолетних детей, воспитывающихся в этой семье.

На сегодняшний день существует такая норма права, как погашение ипотеки стороной, заинтересованной в приобретении данного жилья. Сумма, которую на законных основаниях получает банк, автоматически вычитается из продажной стоимости помещения. Остальные деньги, полученные от покупателя, супруги имеют право разделить в установленных долях.

При этом важно учесть тот факт, что при распределении остатка средств суд в первую очередь будет защищать права малолетних, касающиеся обеспечения жилплощадью, и поэтому сумма будет поделена не только на бывших мужа и жену, но и на всех детей.

грудной ребенок на руках и сертификат на материнский капитал

Продажа или размен квартиры как способ раздела жилплощади

Продажа или размен на любое другое жилье (например, двухкомнатной квартиры на две меньшие) как способ раздела жилплощади, приобретенной по ипотечному кредитованию, не представляются возможными.

Это связано с тем, что имущество находится в залоге у банка, оплатившего застройщику затраты на возведение здания и введение его в эксплуатацию, и теперь до момента полного погашения договорной суммы имущество является арестованным.

Только после полного погашения ипотеки сделку можно будет оформить по всем правилам. Как вариант можно рассмотреть погашение жилищного займа покупателем в счет суммы продажи, но ввиду того, что ставка и остаток суммы по кредитам бывает дороже стоимости жилья, надежд на такой поворот событий супруги питать не должны. К тому же так поступать нерационально: выгоды от подобной операции они не получат, а лишь добровольно лишатся квартиры.

Читать также:  Обжалование решения налогового органа

связка ключей и российские деньги на фоне

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста
(бесплатно, круглосуточно, без выходных):