Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения представляет собой один из отголосков СССР. Тогда понятия «частная собственность» практически не было. Но люди могли получить участок для пользования на протяжении неопределенного срока. Такая земля всегда оставалась принадлежащей государству. О таком понятии мы поговорим ниже, разберем, что это за понятие, что оно под собой подразумевает и как регулируется по современному Земельному кодексу с поправками от 2017 года.

Понятие права пожизненного наследуемого владения и его отличия от собственности

Понятие права пожизненного наследуемого владения и его отличия от собственности интересуют каждого, кто столкнулся с данными вопросами. Подобное понятие прекратило свое существование вместе с СССР. В настоящее время земля больше не дается во владение на пожизненной основе. Важно понимать, что все граждане, которые успели получить участок во владение при жизни до смены законодательства, могут сохранить свое право на ее пользование. При этом особенности этого не изменились с советских времен.

Важно понимать! Понятие пожизненного наследуемого владения не является равнозначным понятию частной собственности. Право владения предполагает исключительно пользование землей, а вот распоряжаться ею прав у гражданина нет. То есть продать или подарить землю не удастся.

К основным признакам, которые являются характерными для такой категории прав, можно назвать следующие:

• объект — земля государственного или муниципального типа;
• владельцем можно быть исключительно физическое лицо, а у юридических (компаний, организаций, предприятий) выступать претендентом на такую землю нет никаких прав;
• правообладетелю, который, по сути, и считается землевладельцем, позволяется строить на участке различные строения, а также в дальнейшем оформить их в качестве личной собственности;
• право должно пройти обязательную регистрацию в Росреестре. Регистрация необходима при смене владельца (при условии перехода прав от одного физического лица к другому).

В настоящее время нет никаких исключений, зато имеется норма, которая позволяет обойти ограничения ст. 31 ЗК РФ. В частности, по ст. 53 ЗК РФ переход прав на владение капитальными постройками также подразумевает и переход прав на владение землей, где эти строения расположены. По сути, чтобы выполнить фактическое отчуждение участка, можно просто продать здание, расположенное на нем. Дом оформляется в качестве частной собственности с учетом всех регистрационных правил.

Следует знать, что согласия собственника земельного участка, которым в данном случае выступает муниципалитет, для продажи зданий, стоящих на такой земле, не требуется. Это прописано в ст. 523 ГК РФ. Нет необходимости даже в решении госоргана о том, что владелец земли сменился. Эта процедура будет произведена вместе с регистрацией прав на купленное здание.

Основанием возникновение такой «лазейки» в законе послужило понятие того, что земля является первичным объектом в сравнении с другими объектами недвижимости. Люди часто пользуются этим способом для получения участка в частную собственность. У госорганов нет возможности произвести контроль за этим и нет прав запретить отчуждение участков, если все выполняется по законодательству. Во многом именно это привело к тому, что от подобного режима земельного владения отказались.

Помните! По ст. 31 ЗК РФ существует единственная форма распоряжения такой землей, которая предполагает под собой наследственную передачу. Недопустимыми являются любые сделки, приводящие к выбытию земли из пользовательского владения. К таковым относятся залог, продажа, дарение и многое другое. При проведении подобных сделок все они признаются недействительными.

Когда прекращается действие права?

Когда прекращается действие права? Это возможно можно или по желанию владельца, или по решению госорганов, то есть в принудительном порядке.

Добровольный порядок прекращения права владения рассматривается по одной из двух возможных причин:

• отказ лица от постоянного владения в дальнейшем;
• покупка земли в личную собственность и предоставление в госорган свидетельства о таком переходе (учитывайте, что в этом случае очень важно соблюдать порядок переоформления).

Прекращение действия права в принудительном порядке по ст. 45 ЗК РФ является возможным, когда участок изымается:

• для муниципалитетных или государственных нужд;
• по причине пользования, которое считается ненадлежащим.

Последнее расшифровывается как:

• способствование появлению экологической обстановки, которая считается неблагоприятной;
• порча земли;
• нерациональная эксплуатация или применеие не по целевому назначению;
• игнорирование обязанностей, направленных на рекультивацию или охрану почвы;
• приведение участка в состояние, которое является непригодным для рациональной эксплуатации.

Следует знать, что в отдельных случаях земельный участок предоставляется лциам с целью размещения на нем сельскохозяйственного производства или же постройки жилого типа. В отдельных случаях при уклонении от этой цели на протяжении трех лет участок может быть изъят. В указанный период не входит время, которое требуется для освоения земли.

Изъятие в принудительном порядке является обоснованным только при наличии судебного акта. Основанием может служить ст. 8.8 КоАП РФ, указывающей на прекращение права при ненадлежащем использовании земли.

Как стать владельцем земельного участка (порядок переоформления)?

Как стать владельцем земельного участка (порядок переоформления)? Процедура предельно проста, особенно по сравнению с другими юридическими процедурами. Что нужно для того, чтобы субъект стал владельцем участка? Понадобится всего два документа:

• кадастровый паспорт на земельный участок;
• подтверждение городской администрации о том, что участок ранее был передан в пожизненное владение.

Берите оба документа и отправляйтесь в местное отделение Росреестра. Там нужно подтвердить свою личность и уплатить госпошлину. Размер последней варьируется в зависимости от типа участка и целей:

• участок с домом, в том числе под ИЖС — 2000 рублей;
• участок под дачное хозяйство, ЛПХ, садоводство, гаражное строительство, огородничество — 350 рублей;
• земля под сельскохозяйственные нужды — 350 рублей;
• для доли в общей собственности с/х назначения — 100 рублей.

Далее спустя один месяц можно будет получить свидетельство, подтверждающее, что право зарегистрировано.

Учитывайте, что если участки не являются выделенными в натуре (не была проведена инвентаризация по установленному госорганом плану), то у их владельцев могут быть сложности. В частности, понадобится прохождение процедуры межевания. При этом получить информацию о ее проведении удастся только в кадастровой палате.

Если же участок был передан по наследству, то процедура оформления его в собственность обязательно выполняется после процедуры вступления в права наследования. Последнее подразумевает под собой временной промежуток от открытия дела непосредственно до выдачи нотариусом свидетельства. Причем приведения каких-либо специальных доказательств на право владения участком не нужно, хватит документов, устанавливающих подобное право.

В целом можно сделать вывод, что сейчас подобное право постепенно отмирает. На практике подобное возможно только для участков, которые были переданы в собственность до 29.10.2001 года, то есть до начала действия ЗК РФ, который является действующим в настоящее время.