Расселение из ветхого и аварийного жилья

Расселение из ветхого и аварийного жилья в Российской Федерации производится в том случае, если комиссией жилье признано таковым. Владельцы строений и квартир после формирования соответствующего заключения получают на руки документ, предписывающий расселение на время капитального ремонта или постоянно.

Определить категорию жилья и его дальнейшую судьбу имеют право представители отделов градостроительства и архитектуры, отвечающие за технику безопасности.

Какое жилье считается непригодным для проживания?

Непригодным для проживания считается жилье, которое соответствует критериям, перечисленным в постановлении Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года с изменениями и дополнениями, последнее из которых вступило в силу в конце февраля 2018 года.

Основной перечень, которым руководствуются при вынесении заключения специалисты, перечислен ниже.

1. Превышение показателей безопасности по причине близкого расположения высоковольтных линий электропередач или радиочастотных излучателей (вышки мобильной связи, например).
2. Разрушение несущих конструкций зданий и санитарных сооружений вследствие пожаров и землетрясений, а также взрывов и доказанных геологическими расчетами сдвигами (проседаниями) грунта.
3. Превышение уровня допустимого шума или высокие показатели радиационного фона.

Кроме всех вышеперечисленных характеристик, дающих возможность отнести жилье к непригодному для безопасного использования, выделяют также естественный физический износ несущих опор и стен, а также резкое ухудшение экологической обстановки как внутри самого здания (поражение грибком, например, не подлежащее устранению), так и губительные для человека изменения окружающей среды в целом.

В число основных причин, которые являются признанными для экстренного выселения граждан являются:

• вероятность возникновения техногенных катастроф и вредного воздействия природы (оползни в горах, цунами и прочие), спрогнозированная или доказанная метеорологами;
• возникновение эпидемий или иных проблем со здоровьем, связанная с временным или постоянным воздействием внешних источников;
• невозможность обеспечить надлежащее техническое и санитарное состояние жилья вследствие произошедших непредвиденных ситуаций.

Потребовать немедленного выселения специалисты вправе и в том случае, когда требуется срочная дезинфекция помещения.

Особенности программы по расселению из ветхого или аварийного жилья

Особенности программы по расселению из ветхого или аварийного жилья напрямую связаны с законодательством в этой сфере. Первым требованием, которое выставляется жильцам, является добровольное выселение. Если жилье признано ветхим, то жильцы должны выехать из него в наиболее короткие сроки после вынесения решения. Со дня признания строения непригодным для дальнейшей эксплуатации с нанимателями расторгаются все заключенные ранее договоры на предоставление услуг и обслуживание.

В том случае, если наниматель не согласен выехать из строения без принуждения в силу тех или иных мотивированных причин, местные власти имеют право обратиться в судебный орган и получить разрешение на принудительное выселение такого жильца или семьи. Примечательно, что срок рассмотрения прошения не превышает трех рабочих дней.

Следует знать, что у граждан Российской Федерации есть право самостоятельной подачи документов для признания дома непригодным к дальнейшему проживанию. В процессе делопроизводства создается комиссия, которая обязана составить акт обследования и вынести решение о последующей эксплуатации, ее возможности после капитального ремонта или же невозможности и сноса строения. Заявитель получает на руки документ, в котором находятся предписания специалистов, и уже на основании этого может требовать соблюдения своих прав и гарантий безопасности.

Подача заявления

Для подачи заявления следует обратиться в орган надзора отдела градостроительства одним из нижеперечисленных способов:

• отправить документы заказной бандеролью по почте;
• обратиться лично в местные органы власти;
• написать заявление и подать все документы в МФЦ;
• сформировать и отправить заявку на сайте «Госуслуги».

Рассмотрение запроса и вынесение решения по закону не должно занимать более одного календарного месяца. Согласно закону, техническая документация составляется в трех экземплярах, один из которых направляется заявителю, и еще по одному остаются в протоколе заседания и у собственника жилфонда соответственно.

Государственные гарантии семей, чье жилье признано ветхим или аварийным

Государственные гарантии семьи, чье жилье признано ветхим или аварийным, предполагают выдачу постоянного или временного жилья. Первое выдается в том случае, если дом идет под снос, второе – только тогда, когда жилье подлежит капитальному ремонту и повторному заселению.

Основные обязательства, предоставляемые собственнику или временному нанимателю государством, перечислены ниже. Они разнятся по двум критериям.

1. В случае сноса: внеочередное получение жилья (вторичного или первичного заселения), площадь которого не менее имевшейся во владении в постоянную собственность или компенсации в размере выкупной стоимости квартиры, а также суммарных затрат на поиск нового жилья, переезд и оформление документов, с этим связанных.
2. В случае признания аварийным: предоставление временного жилья без приема претензий от переселяемых на большую площадь, увеличение количества жилых комнат и прочих изменений в бытовом плане.

Следует отметить, что предоставляемое в длительное или временное пользование жилье должно быть благоустроенным и соответствовать общепринятым санитарным нормам.

Если владелец аварийного или ветхого жилья не согласен с вердиктом комиссии, то он вправе обратиться в суд. Решение этого органа будет обязательным к исполнению как истцом, так и ответчиком.

Хотелось бы обратить внимание читателей и на тот факт, что многие квартиросъемщики при получении извещения о выселении из ветхого жилья обращаются в суд с требованием изменить существующие жилищные условия в связи с увеличившимся размером семьи или особыми потребностями одного или нескольких членов. Данное заявление не приведет к желаемому результату и вердикт судей будет единогласным: законом не установлено улучшения или переселения граждан в дома улучшенной планировки или повышенной комфортности. Точно так действующей на сегодняшний день государственной программой не предусмотрено расселение двух и более семей, проживающих или зарегистрированных на одной жилплощади.