Как можно быстро и просто снять обременение с квартиры: пошаговое описание процесса

Все вопросы, связанные с установлением права собственности и кадастровым учетом недвижимости, входят в сферу деятельности подразделений Росреестра. Соответственно, и по вопросам снятия обременения с квартиры необходимо обращаться в эту организацию. Также можно снять обременение с нужно вам квартиры с помощью удобного онлайн-сервиса Госуслуги.

Что такое обременение?

Невозможность владельцем недвижимости в течение определенного отрезка времени производить изменение технических характеристик жилья или смену права собственности называется в юридической практике обременением. Это означает, что любые процедуры, связанные с продажей квартиры или ее перепланировкой, законом владельцу запрещены.

Сняв обременение, можно в полной мере распоряжаться квартирой. Снятие обременения напрямую связано с понятием юридической чистоты объекта недвижимости. Важно знать, что процедура не имеет автоматического режима, ее оформлением необходимо заниматься лично.

Когда недвижимость получает обременение?

Законом предусмотрены несколько случаев, когда владелец квартиры может быть ограничен в своих правах распоряжения принадлежащей ему недвижимостью.

Ипотека

Заключение договора ипотечного кредитования предполагает, что предметом залога в данном случае становится квартира. Гарантией выполнения заемщиком кредитных обязательств перед банком может стать как недвижимость, приобретенная на кредитные средства, так и другая жилая площадь заемщика.

Важно! Предмет залога остается в собственности у заемщика, но он не имеет права продать данную жилплощадь до полного погашения ипотеки.

По окончании выплат по договору ипотеки банк предоставляет владельцу документацию, которая подтвердит снятие обременения.

Арест недвижимости

В некоторых случаях обременение будет установлено после судебного решения. Происходит это в случаях:

• взыскания задолженности кредитором в судебном порядке;
• решения суда о конфискации имущества;
• если владелец находится под следствием по делу, касающемуся причинения имущественного вреда.

Арест на недвижимость накладывается судом во избежание реализации имущества и сокрытия денег владельцем.

Документы об аренде

При заключении договора аренды закон защищает права арендатора. По этой причине договор аренды тоже является поводом наложения обременения на квартиру.

В случае продажи недвижимости до истечения срока договора аренды право пользования жилой площадью остается за съемщиком.

Договор аренды на срок белее 12 месяцев положено зарегистрировать в Росреестре.

На основании договора доверительного управления, заверенного в нотариальной конторе, владелец квартиры может передать право управления недвижимость управляющему. Тот правомочен сдавать квартиру в аренду или искать покупателей. Но право собственности при этом управляющий не получает.

Сервитут

Существует установленная законом форма пользования чужой недвижимостью. Примером может послужить проходная комната или коридор в коммунальной квартире. Право пользования не предполагает возможности оформить такую недвижимость в собственность.

Договор ренты

Заключение договора ренты между владельцем квартиры и другим лицом происходит на добровольной основе. Владелец передает свое право собственности в обмен на пожизненное содержание и уход.

В данном случае новый собственник имеет обременение на квартиру до тех пор, пока по естественным причинам не истечет срок пожизненной ренты.

Законом предусмотрена обязательная регистрация договоров ренту в нотариальной конторе. При условии выполнения новым собственником квартиры всех условий по содержанию и уходу обременение с квартиры будет снято после смерти предыдущего хозяина.

Ветхий фонд

В случае признания жилья непригодным для проживания и подлежащим обязательному расселению местная администрация накладывает на него обременение. Это означает, что продажа и покупка квартиры в доме, признанном аварийным невозможна.

Исторические и архитектурные памятники

Подобные здания относят к объектам культурного наследия. Самовольно изменить внешний вид здания, произвести внутреннюю перепланировку или подвод коммуникаций без разрешения комиссии по охране памятников нельзя.

Пошаговая процедура по снятию обременения

Время выполнения процедуры снятия обременения напрямую зависят от причины его возникновения.

Обременение в силу арендного договора истекает с окончанием срока аренды, а признание здания архитектурным памятником предполагает бессрочное обременение.

Обременение по ипотечным обязательствам несложно снять после погашения кредитной задолженности. При этом требуется выполнение определенных действий:

• банк-кредитор предоставляет заявление о полном погашении должником обязательств по кредиту;
• заемщик подает личное заявление в Росреестр;
• отделение Росреестра получает от банка документацию, где подтверждено погашение ипотеки.

В случае, если задействована военная ипотека, в Росреестр будет направлено заявление от «Росвоенипотеки».

Использование современных коммуникаций дает возможность собственнику квартиры для снятия обременения использовать портал Госуслуг.

При этом необходима регистрация на портале. Это несложная процедура, включающая в себя несколько шагов.

• Требуется ввести свои персональные данные (ФИО, СНИЛС, номер телефона и адрес электронного почтового ящика).
• На телефон поступит особый код активации учетной записи.
• После того как пользователь введет присланный код, ему станут доступны все функции портала Госуслуг.

Для удобства пользователей портал государственных услуг снабжен полноценными и понятными подсказками, позволяющими разобраться в процедуре создания учетной записи не только опытным интернет-пользователям, но и новичкам.

Согласно статистике, за снятием обременения по ипотечным обязательствам пользователи Госуслуг обращаются чаще всего.

При оформлении ипотеки в реестр недвижимости вносят две записи:

• Первая утверждает право собственности покупателя на квартиру.
• Вторая устанавливает ограничение по сделкам с данной недвижимостью. Фактически, таким образом накладывается арест на имущество для обеспечения выплаты по долговым ипотечным обязательствам.

Подобная схема позволяет кредитной организации требовать недвижимость в случае невозможности заемщиком погасить ипотеку.

По окончании ипотечных выплат владельцу недвижимости требуется полностью восстановить свои права собственника.

Порядок действий

После завершения регистрации на портале Госуслуг пользователь располагает персональным кабинетом. Наличие личного кабинета позволяет значительно экономить время на посещение различных организаций и оформление документации:

• Для того чтобы зайти в личный кабинет, потребуется авторизация на портале госуслуг.
• После прохождения этой простой процедуры требуется найти в каталоге сервиса государственный Росреестр. Следует отметить, что портал Госуслуг предлагает пользователям широкий список разных организаций. Кроме того, на портале нетрудно найти бланки необходимых для заполнения документов. Часть этих форм нетрудно заполнить непосредственно на портале.
• Перейдя на страницу Росреестра, требуется найти вкладку «Обременения».
• Затем требуется найти в перечне предлагаемых услуг «Погашение ипотеки».
• Следуя подсказкам сервиса, потребуется заполнить все поля формы запроса, отметить опцию «Аннулирование обязательств».
• Необходимо внести данные о кадастровом номере, адрес и площадь квартиры.
• Все внесенные данные необходимо внимательно проверить во избежание ошибок.
• Обязательно отметить способ получения результата электронного обращения.
• Приложить требуемый пакет документации можно в виде электронных файлов.

Важно! Портал позволяет отслеживать статус своего заявления. Ответ из подразделения Росреестра придет на электронный почтовый ящик или по телефону.

Перечень прилагаемых документов

При отправке заявления потребуются дополнительные документы:

• паспорт собственника (все заполненные страницы);
• заявление об аннулировании сведений об обременении из ЕГРН;
• закладной лист кредитной организации (справка из банка о погашении ипотеки).

Возможно и предоставление некоторых других документов. Если заявление подает законный представитель собственника, то потребуется доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Государственная пошлина при снятии обременения с квартиры не выплачивается.

В каких случаях можно получить отказ?

Как показывает практика, бывают случаи отказа подразделением Росреестра в снятии обременения с квартиры. Как правило, происходит это по самым разным причинам.

Зачастую причиной отказа является невнимательное или неполное заполнение заявления, а также пропуск обязательных к заполнению полей в электронной форме на портале Госуслуг. Специалисты рекомендуют серьезно отнестись к внесению всех данных в электронную форму заявления на сервисе Госуслуг. Заполненное заявление необходимо внимательно проверить, убедиться, что все графы оформлены правильно и необходимые метки поставлены.

При загрузке фотографий требуемых документов, процесс требуется проконтролировать, чтобы избежать сбоев и неполной загрузки файлов. Важно дополнить заявление полным пакетом всех необходимых документов.

Кроме того, сложности могут возникнуть по вине кредитной организации. Необходимо учесть, что в случае банкротства банка, его кредитные договора переходят к другим кредитным учреждениям. При погашении ипотеки справку необходимо взять у организации-правопреемника.

В случае, если ипотечный договор неоднократно переходил из одного банка в другой, то необходимо проследить всю цепочку. Сделать это проще через МФЦ.

В случае правильного заполнения бумаг и наличия всех необходимых справок вопрос со снятием обременения с квартиры решается в течение трех суток.