Жилищный Кодекс РФ

Один из наиболее главных и масштабных правовых документов, действующих в России – жилищный закон. Все аспекты обеспечения граждан страны местом проживания, вопросы неприкосновенности жилища и управления многоквартирными домами регламентирует Жилищный Кодекс в 2018 году.

Федеральный закон № 188: официальный текст

Первая редакция законопроекта была разработана почти 15 лет назад. ФЗ 188 приняли депутаты Госдумы в 2004 г. Главной целью нового документа стало обеспечение правовых гарантий на владение жилищем. Гражданам предоставили возможность самостоятельно распоряжаться собственными правами, соблюдая при этом интересы других жителей многоквартирного дома.

Основные положения Жилищного Кодекса

Официальный текст документа состоит из 10 разделов, поделенных на главы (их 19) и статьи (всего 202). Каждый раздел регламентирует определенные стандарты:

1. Здесь содержатся основные положения. Раздел гарантирует соблюдение условий для реализации права каждого гражданина на собственное жилье. Также дается определение неприкосновенности места жительства, оговариваются компетенция властей разного уровня в жилищной сфере.
2. Второй раздел посвящен праву собственности на жилье и прочим имущественным полномочиям в отношении квартиры/дома.
3. В этом разделе описаны нормы, согласно которым предоставляется квартира на условиях социального найма, а также устанавливаются стандарты, применяемые для выселения граждан.
4. Четвертый пункт посвящен определению специализированного жилья, предоставлению комнат в общежитиях лицам, воспитывающимся в интернатах, и мест для временного проживания переселенцам либо беженцам.
5. Этот раздел устанавливает деятельность ЖСК и определяет полномочия, которыми могут быть наделены члены кооперативов.
6. Шестой раздел содержит определение работы ТСЖ, описывает права и обязанности.
7. В седьмом пункте подробно описан предельно допустимый размер оплаты за коммунальные ресурсы, процедура начисления и пр.
8. Следующий раздел посвящен управлению многоквартирными домами, которые относятся к государственной, муниципальной собственности и пр.
9. Девятый пункт содержит информацию обо всех нюансах проведения капитального ремонта общедомового имущества. Определен порядок сбора средств с жителей, перечисление их на счета строительных компаний и пр.
10. Последний раздел ЖК касается лицензирования управляющих организаций и процедуры выдачи им разрешительных документов.

В целом жилищное законодательство стремится охватить все правовые аспекты. Подробно описаны права и обязанности граждан по содержанию собственного жилья. При этом указывается и ответственность управляющих организаций за несоблюдение принятых нормативов.

Следить за соблюдением законодательных норм должны чиновники федерального и местного уровней. Они обязаны контролировать, чтобы не нарушались права граждан на неприкосновенность и безопасность жилища.

Скачать текст закона

Если вы хотите убедиться в том, что ваши права не нарушены, можете ознакомиться с конкретным разделом законопроекта, регламентирующим возникшую проблему. Также предлагаем скачать Жилищный Кодекс по следующей ссылке. В последней редакции закона указаны действующие правки и стандарты.

Изменения в ФЗ № 188

Последний раз правки в жилищное законодательство парламентарии внесли совсем недавно. Изменения в законе начали действовать с 11 января 2018 г.

Полномочия ГЖИ

Действующие правки расширили компетенцию органов государственной жилищной инспекции. Согласно внесенным изменениям, специалисты ведомства отныне имеют следующие права:

• контроль за соблюдением норм содержания общедомового имущества;
• проверка начислений оплаты за коммунальные ресурсы и предоставления услуг;
• возможность снимать ограничения по предоставлению коммунальных услуг, которые были наложены управляющими организациями.

Кроме того, Госжилинспекция теперь может контролировать, соблюдают ли управляющие компании правила размещения информации в ГИС ЖКХ.

Лицензирование УК

Новые правила коснулись получения лицензии организациями, ответственными за многоквартирные дома. Согласно нововведениям, документ, разрешающий ведение деятельности, компания может получить на 5 лет. Причем действовать лицензия будет лишь в том регионе, где ее выдавали.

Вопрос пролонгации разрешения еще открыт. Предположительно, управляющим компаниям придется раз в 5 лет подтверждать основания для ведения деятельности. Чтобы не столкнуться с организациями – близнецами, парламентарии запретили выдавать лицензии фирмам, названия которых практически идентичны. Вся информация о лицензировании должна быть доступна на портале ГИС ЖКХ.

Лишение права управления многоквартирным домом

Если специалисты Государственной жилищной инспекции выявят несоответствие требованиям лицензирования, управляющей компании выносят предписание устранить нарушения. В случае его невыполнения организация лишится права управлять домом. Это происходит в следующих ситуациях:

• если в течение года с момента выдачи предписания суд неоднократно выписывал штраф за неисполнение требований, компания лишается права управлять конкретным домом;
• если за год никаких действий по устранению нарушений предпринято не было, Госжилинспекция может принимать решение об исключении всех домов из списка лицензирования организации;
• если в течение года после оформления первого предписания компания вновь нарушает закон, ее лишают права управления всеми домами;
• если УК препятствует проверке ГЖИ (за год такое нарушение должно повториться трижды), ее лишают возможности управлять домами, в отношении которых создавались помехи к контролирующим действиям.

Также компанию автоматом лишают права управления всеми домами, если она была признана банкротом. Соответственно, фирма не имеет права и дальше выставлять жителям счета. Однако обслуживание домов может продолжаться до тех пор, пока граждане не определятся с новой управляющей организацией.

Жилищный Кодекс – наиболее часто меняющийся юридический документ в России. Главные положения законопроекта были определены еще в первой его редакции, однако парламентариям приходится постоянно вносить в него правки, чтобы документ соблюдал права всех жителей России.