Льготная ипотека в 2022 году: условия, нюансы, советы

Льготная ипотека в 2022 году: условия, нюансы, советы

Льготная ипотека работает уже почти 2 года. Сегодня это одна из программ кредитования, по которой пока сохранилась низкая процентная ставка в 7%, несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Эксперты финансового портала Выберу.ру рассказали, как будет работать льготная ипотека в условиях санкций, какие программы существуют, что нужно для оформления.


Что такое льготная ипотека

Под льготной ипотекой понимают программу кредитования под низкий процент. Кажется, что банки выдают деньги себе в убыток. На самом деле разницу между рыночной ставкой и сниженной компенсирует банкам государство.

С льготными программами работают не все банки, но большая часть. Условия кредитования отличаются – в некоторых случаях заёмщик сможет купить только жильё в новостройке или в определённом регионе страны. Например, условия дальневосточной ипотеки позволят оформить кредит под минимальную ставку, но недвижимость должна находиться на Дальнем Востоке.

Разновидности льготных программ

Есть несколько видов льготных ипотечных программ:

  1. Семейная ипотека. Предназначена для молодых семей с детьми или с одним ребёнком.
  2. Льготная ипотека. Доступна всем россиянам вне зависимости от наличия детей и семейного положения. По ней можно купить только жильё на первичном рынке.
  3. Военная ипотека. Распространяется на военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы. Купить можно любое жильё в любом регионе, но в собственность оно перейдёт только в случае, если отслужить не меньше 20 лет или от 10, но при наличии весомых причин для увольнения.
  4. Для молодых семей. Рассчитана на семью, где супругам меньше 36 лет. Деньги можно получить и на строительство, и на покупку жилья.
  5. Дальневосточная ипотека. Жильё можно приобрести на первичном рынке, а в селе – ещё и на вторичке или взять деньги на строительство, но только на территории Дальневосточного федерального округа.
  6. Сельская ипотека. Кредит на строительство или покупку жилья на сельских территориях.

Льготная ипотека – самая распространённая, для всех. Для получения денег не важны возраст, семейное положение, количество детей. Единственное ограничение – покупка жилья в строящемся или в уже сданном в эксплуатацию доме, то есть только на первичном рынке.

Условия получения

Основные условия льготной ипотеки:

  • ставка 7%;
  • сумма до 3 млн руб. для жителей любого региона;
  • срок до 20 лет;
  • первый взнос от 15%.

Раньше большую сумму могли получить жители Москвы и Санкт-Петербурга, теперь её сделали одинаковой для всех россиян. Можно купить только квартиру у застройщика, нельзя взять деньги на строительство, приобретение дома или участка земли.

Кто может рассчитывать на льготную ипотеку

Ипотечный кредит на льготных условиях может получить любой россиянин старше 18 лет вне зависимости от региона проживания. Основное требование – российское гражданство. Стандартно понадобятся документы:

  • паспорт РФ;
  • СНИЛС;
  • в большинстве случаев нужно подтвердить доход справкой, есть программы без подтверждения дохода, но первоначальный взнос может достигать 40%.

Дополнительные условия отличаются в разных банках. Например, ипотеку могут одобрить только заёмщику старше 21 года и при наличии определенного размера стажа.

Как получить льготную ипотеку

Чтобы оформить льготную ипотеку:

  1. Выберите банк. Он должен участвовать в программе льготного кредитования. Кроме того, многие попавшие под санкции банки приостановили выдачу ипотечных кредитов.
  2. Выберите программу кредитования. Например, если планируете использовать материнский капитал, ищите кредит, где такие средства могут принять в качестве первого взноса или для погашения задолженности.
  3. Подберите жильё. Если это стандартная льготная ипотека, недвижимость может быть любой. По другим программам действуют ограничения.
  4. Подайте заявку. Во многих случаях это можно сделать онлайн на сайте банка. Но при получении предварительного одобрения придется обращаться в офис.
  5. Соберите документы, заключите с банком договор, оплатите первый взнос, оформите договор купли-продажи и право собственности на жильё. Квартира или дом остаются в залоге у банка до тех пор, пока заёмщик не выплатит задолженность.

В рамках пакета мер по поддержке строительной отрасли условия по льготным ипотекам, в том числе процентные ставки, несмотря на санкции, сохранены до конца марта 2022 года.

Adblock
detector